产权单位与物业产生纠纷，秀水南街商户的房租该给谁？

秀水南街(nánjiē)曾经是一条不起眼的背街小巷，从2022年起，陆续(lùxù)有商户入驻。美食、咖啡、鸡尾酒……一排各具特色的商铺吸引了大量年轻人的目光。经过(jīngguò)几年的悉心经营，秀水南街在坊间(fāngjiān)获得了“最美一条街”的美誉。 然而近来商户们遇到了一件左右为难的事：因为房屋的产权(chǎnquán)单位与物业管理单位产生了合同纠纷(jiūfēn)，房租该向谁缴纳(jiǎonà)双方各执一词，让商户不知所措。截至记者发稿，物业管理单位已经对部分未按时缴纳租金的商户停止供电(gōngdiàn)服务(fúwù)超过一周。商户迫切盼望在政府相关部门的推动下妥善解决纠纷，别影响“最美一条街”的正常经营。 从背街小巷到“最美一条街(yītiáojiē)” “静谧、优雅，走在这里感觉时间都变慢了(le)。”在网络社交平台(píngtái)上，网友给秀水(xiùshuǐ)南街的评价颇高。这条街紧挨着友谊商店，各家商户经营得有声有色，备受年轻人青睐。 在产权与物业双方矛盾公开化前，秀水南街沿街商铺各有特色，受到广大年轻人的(de)青睐。2022年，一家餐饮企业的创始人郭女士(nǚshì)途经秀水南街时，被(bèi)良好的街区环境(huánjìng)所吸引，便把店开到了这里。店铺装修风格简约，施工产生的边角料物尽其用，变成了吧台、储藏柜，店里的很多装饰品是利用酒瓶塞、纸壳等材料手工打造的，这样的风格吸引了不少顾客。随着客流的增加，越来越(yuèláiyuè)多的商户在这条街上(jiēshàng)看到了商机，纷纷入驻。一排沿街的商铺越来越热闹(rènào)。 商户们租的(de)这排(zhèpái)商铺紧邻友谊商店，产权单位是(shì)北京友谊商店股份有限公司（以下简称(jiǎnchēng)“友谊公司”）。从2023年起(qǐ)，友谊商店开始转型升级，打造新园区。商户们说，友谊商店的转型升级会进一步提升秀水南街的知名度，他们(tāmen)也受到鼓舞。然而，就在商户们商量如何提升经营水平，配合友谊商店新园区打一套“组合拳”时，万万没想到，因为缴纳房租的事儿，商户们陷入了左右为难的境地。 产权方与物业(wùyè)产生纠纷 回想当初租房时的细节，商户们提到(tídào)，虽然友谊公司(gōngsī)是产权单位，但是租赁合同(hétóng)并不是和友谊公司签署的，而是(érshì)和物业管理单位北京擘达方家科技发展有限公司（以下简称“擘达方家”）签署的。“现在产权单位和物业管理单位之间有了纠纷，我们却被(bèi)卷进去了。”一位商户说。 4月21日，各家商户以次承租人的身份收到了友谊公司的告知函，其(qí)中提到，擘达方家存在严重违约行为(xíngwéi)，友谊公司于4月18日对其发出解约函，依法解除租赁合同。同时提到，从(cóng)4月19日起(rìqǐ)，友谊公司有权向实际使用人（次承租人）收取使用房屋的占用费及相关费用(fèiyòng)。 看到这样的(de)告知函，商户们似懂非懂。能读懂的是，友谊公司(gōngsī)与擘达方家出现了纠纷，以后房屋租赁的相关事宜得找友谊公司直接谈(tán)了。读不懂的是，其中提到的费用并非房租，而是房屋的占用费，这是在房租之外的另(lìng)一笔钱吗？ 正当商户们一头雾水时，他们又接到了来自擘(bāi)达方家的(de)告知函，其内容与友谊(yǒuyì)公司的告知函截然相反。不仅提出友谊公司与擘达方家尚未解约，还提醒广大商户《房屋租赁合同》仍具有法律效力。 “接下来我们到底是该给友谊公司缴纳房屋的占用费，还是给擘达方家缴纳房屋租金？总不能缴纳两份(liǎngfèn)钱吧(ba)？”而此时有4家商户刚好到了(le)按季度缴纳房租的时间节点上，到底该如何是好？ 4月28日，商户们(men)(men)接到了友谊公司的又一份告知函，再次强调擘(bāi)达方家严重违约，同时提到友谊公司已就该问题提起诉讼。商户们说，告知函一封接一封，他们已经彻底糊涂了。 部分(bùfèn)商铺停电超过一周 房租该向谁缴纳，商户们一直拿不定主意。5月26日凌晨4点(diǎn)30分，秀水南街的这(zhè)一排商铺突然停电了。各店的监控画面显示，一个小时后(hòu)，部分商铺的电力恢复了，另一部分则没有恢复，仍处在停电状态。未恢复电力的有4家，涉及的商户猜测，这很(hěn)可能与逾期(yúqī)未缴房租有关。 据此判断，商户(shānghù)们一起找到擘达方家(fāngjiā)，希望能先把电费充上，恢复经营，房租的问题暂时搁置。擘达方家工作人员解释，由于商户逾期(yúqī)未缴房租已超过10个工作日，根据《房屋租赁合同》内容条款，已经无法提供(tígōng)充电费的相关服务。 另外有(yǒu)几家商铺虽然电力(diànlì)恢复了，但商户也忐忑不安，因为他们缴纳房租的日子也临近了，“停电也是迟早的事儿。” 多家(duōjiā)商铺(shāngpù)停电以后，秀水南街冷清了不少。一些商户不得不在门口贴上“电力(diànlì)抢修暂停营业”的告知。一些商铺虽然坚持开着，但是因为(wèi)没电，大部分餐品无法提供。一些顾客举着相机为打卡而来，却失望而归。 一些商铺在停电后只好选择暂停营业。商户们说，虽然房屋的产权在友谊(yǒuyì)公司，但能源的供应却在擘达方家，两边都得罪(dézuì)不起。从事餐饮服务的商户非常担心长时间停电将导致无法经营。5月27日，为了能尽快恢复经营，有商户联系(liánxì)了电力公司，准备租一辆供电(gōngdiàn)车(chē)。商户说，供电车租一个月要花的钱(qián)不比房屋租金少，但是(dànshì)为了恢复营业不得不租。“我们肯花这么多钱租供电车，难道会恶意拖欠房租吗？我们只是想要个明确的说法：房租该给谁？” 租供电车的办法最终也没能(méinéng)实现，供电车抵达现场后，受到(shòudào)了擘达方家工作人员的阻拦，商户们只好再想其他办法。 虽有法可依，但情况(qíngkuàng)复杂 商户们与擘达方家有合同关系，与友谊公司却没有(méiyǒu)，产权(chǎnquán)单位与物业管理单位之间出现纠纷，会对商户们产生什么影响？ 记者咨询相关律师得知，根据合同相对性及合同效力独立性原则，友谊(yǒuyì)公司与擘达(dá)方家的主租赁合同出现(chūxiàn)纠纷后，擘达方家和各商户之间的转租合同效力独立于主租赁合同。在法院(fǎyuàn)未作出生效判决前，擘达方家与各商户之间的转租合同仍然有效。 虽然有法可依，但记者调查(diàochá)发现，商户们面临的(de)(de)实际情况很复杂。早在友谊公司与擘达方家的矛盾公开化(gōngkāihuà)之前，还有一件事引起了(le)商户们的忧虑。2025年初，擘达方家发出了一份经营权证明，称同意在其经营期限内，由另一家物业管理(wùyèguǎnlǐ)单位进行管理。“擘达方家告诉我们，让我们跟一家新的物业公司签合同，房租交到这家新公司，如果答应的话，还会(háihuì)有一定的免租金优惠。但是我们担心：经营权可以随意转让(zhuǎnràng)吗，房屋的产权单位知情吗？这等于是让我们把房租打到原合同之外的账户上，这是要(yào)干什么呢？”擘达方家的这一操作(cāozuò)引起了商户们的种种猜疑。对此，擘达方家给出的答复是，该行为(xíngwéi)并未涉及经营权转让，两家公司属于合作关系，无需友谊公司同意。但是友谊公司对此行为进行了驳斥，称对此事不知情，更从未允许或授权。 经此一事，商户对擘达方家失去了(le)信任，加之4月份开始(kāishǐ)双方的(de)告知函各执一词，商户更不敢贸然缴纳房租了。他们很疑惑：现在所面临的到底是合同履约的问题，还是“选边站队”的问题？ 对于商户的(de)疑虑，记者联系了友谊公司(gōngsī)并得到了较明确(míngquè)的答复，友谊公司工作人员解释，目前友谊公司正在积极推进与擘达(dá)方家的诉讼。商户出于自身经营考虑，继续向擘达方家缴纳房租，友谊公司并不会阻拦，前期(qiánqī)频发告知函，只是在做明确的风险提示。“咱们商户可以和我们签房屋的占用合同，但我们在短时间内没办法(bànfǎ)帮大家恢复电力，如果商户给擘达方家缴纳房租的话，得考虑到一些特殊情况，万一擘达方家‘跑路’了，我们也(yě)不排除向房屋的直接使用人也就是各位商户追回损失(sǔnshī)的可能。” 商户如何保护自身(zìshēn)权益 商户们目前面临(miànlín)的窘境是，如果(rúguǒ)向友谊公司缴纳房屋的占用费，停电(tíngdiàn)的问题仍然得不到解决(jiějué)；如果向擘达方家缴纳房租，根据我国民法典第235条及462条相关规定，友谊公司有权向商户追讨损失，各商户面临较大风险；如果关店撤走，部分(bùfèn)房租逾期的商户还要面临一笔不菲的违约金。 记者得知有的商户(shānghù)推出了“不插(chā)电”服务，在电力得不到供应的情况下，为顾客提供力所能及的服务，这一方式得到了不少顾客的理解和支持。商户和顾客们都盼望此事(cǐshì)能够尽快妥善解决。 一家商铺利用小型移动充电设备暂时维持灯具及少部分(shǎobùfèn)制冷设备的电力，仍(réng)在坚持为(wèi)顾客提供服务。还有律师建议商户根据民法典第527条的规定，向擘达方家书面主张不安抗辩权，中止支付租金直至其提供履约担保，拒绝签署任何终止协议，要求继续履行原转租合同(hétóng)。 记者还从属地(shǔdì)街道了解到，属地建外街道及各相关部门都在积极与(yǔ)各方(gèfāng)沟通。截至目前，街道已经和友谊公司、擘达方家及商户(shānghù)充分接触。在属地看来，产权单位与物业管理单位之间存在(cúnzài)纠纷，却把商户卷进来(jìnlái)，并非明智之举。由于各方利益不同，之间缺乏信任，前期各方有意向达成的一些协议没能实现，因此解决相关各方的“信任危机”是当务之急。属地及各相关部门正在积极搭建平台，推进多方协商，寻找解决难题(nántí)的突破口。 昨天下午(zuótiānxiàwǔ)5点多，秀水南街的(de)商户们盼来了好消息。当日，友谊公司与擘达方家在属地及相关部门的协调下，开始了一轮协商，随后双方各发公示函，表达了同意正视(zhèngshì)当前合作中存在(cúnzài)的问题，并积极探寻解决方案的意愿。 属地街道工作人员告诉记者，通过此次协调，产权(chǎnquán)单位与(yǔ)物业管理单位初步达成了几项共识。首先，商户欠缴、应缴的相关费用一次性支付给友谊公司，这样就可以(kěyǐ)打消商户长期经营的顾虑，对于友谊公司来说，也相当于弥补了一部分因主合同纠纷产生的经济损失。其次，擘(bāi)达方家继续履行与商户之间(zhījiān)签订的《房屋租赁合同》，撤销第三方单位参与(cānyù)经营管理的相关方案，以此打消各方猜忌。 这次协调初步化解了各方矛盾及“信任危机”，街道(jiēdào)表示，希望友谊公司与擘达(dá)方家的(de)纠纷在合法合理的框架下继续(jìxù)推进解决，商户在一次性支付欠缴费用后，继续与擘达方家一方履行《房屋租赁合同》，此后正常向物业管理单位缴纳房屋租金，不再(bùzài)受产权与物业两方纠纷的困扰。“相关的方案我们(men)还在继续和商户们沟通，擘达方家承诺，在达成协议后，各商户的电力会尽快恢复，争取(zhēngqǔ)不耽误这个周末客流高峰期的正常经营。”街道工作人员说。 截至昨晚7点，各家商户初步(chūbù)认可了协调方案。 来源：北京日报客户端(kèhùduān)